国务院印发《城市更新“十五五”规划》，提出重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，立足省内改造实际，安徽省同步出台《2026 年城镇老旧小区改造和住宅小区屋面渗漏、外墙脱落专项治理工作方案》，坚持“先体检、后更新、无体检、不更新”。
存量建筑集中进入维修周期，传统“整体铲除重做”模式已难匹配“留改拆并举、以保留提升为主”的城市更新导向。
10月30日，依托双方战略合作，久诺受邀为安徽省城更徽盐建设发展有限公司开展《久诺超耐久修缮体系技术在城市更新中的运用》专题培训交流会，深度解读 “免铲除、低扰动、抗复发” 的原位修缮路径。
一、携手本土城更主力平台，全链条骨干齐聚交流
安徽省城更徽盐建设发展有限公司（以下简称 “省城更徽盐建设”）由安徽盐业地产集团、安徽建工三建集团两大省属国企联合出资设立，注册资本4.3 亿元，是安徽本土城市更新核心国资平台。业务覆盖施工总承包、装饰装修、园林景观、环保服务全链条，深度参与省内老旧小区改造、外立面更新项目，具备雄厚资源、成熟渠道与大型工程全过程管理实战能力。
本次培训共有省城更徽盐建设各业务条线约50位核心骨干参会，覆盖公司管理层、各中心、直属控股公司班子及工程、成本、招采等全业务条线，从市场开拓、方案选型到现场实施统一修缮技术认知，聚焦安徽本土城更项目落地痛点。
二、万亿市场窗口已开，传统修缮却还在“一铲了之”
“十五五”期间全国城市更新预计完成投资15万亿元，新开工改造城镇老旧小区11.5万个。外墙修缮正从“面子工程”变成公共安全、资产保值和居住品质的硬约束。
但房龄20年以上建筑集中进入修缮周期后，传统整体铲除重做模式短板明显：
破坏原有保温，推高综合造价
施工噪音、建筑垃圾较多，居民投诉风险较高
拆除作业存在高空坠物、雨天次生渗漏等安全风险
新旧材料兼容性不足，后期开裂渗水复发风险较高
在“先体检、后更新”的政策要求下，外墙修缮技术选型已不再只是“墙面怎么修”，而是直接影响项目安全底线、居民获得感与全周期运维成本。
三、久诺超耐久修缮体系｜四大差异化核心优势
不同于传统推倒重做，久诺核心技术路径为免铲除薄层原位加固修缮。核心思路是：先给建筑做"专业体检"，开展风险分级评估，再实施微创加固，最大限度保留原有墙体与保温构造。
（一）适配多类外立面工况，拒绝方案“一刀切”
1、毡胶复合层原位加固体系：
适配旧涂料外墙，完整保留原有保温，无需整体铲除，工期更短、综合造价更低，饰面效果可按需翻新；
2、晶固盾透明复合膜体系：
适配面砖、马赛克外墙，保留原有面砖风貌，无需敲除面砖，消除面砖脱落安全隐患；
3、墙护盾防水一体化体系：
适配无保温墙体，实现防水、抗裂、装饰一体化翻新，简化工序，规避多道工艺叠加带来的质量隐患。
（二）微创低扰施工，适配敏感类场景
采用静音无尘水钻作业：
施工低噪少尘，大幅削减建筑垃圾，降低小区居民投诉风险；
保留原有保温构造，省去二次保温工序，兼顾造价控制与建筑节能；
减少固废对园区绿化土壤破坏，规避绿化补种等隐性额外成本。
（三）系统处置节点，严控渗漏复发率
兼顾大面墙体与 细部节点病害 ；
针对 阻水槽、应力释放缝、窗边渗漏 等高风险点位标准化处置，从构造源头阻断雨水侵入、吸收墙体形变；
将 渗漏风险化解在施工环节 ，减少渗漏复发。
（四）全链闭环服务，实现数字化运维
前置风险诊断： 采用 无人机红外与人工敲击检测 ，结合风险矩阵开展病害分级，按需选择整体或局部修缮，精准管控投资；
现场过程管控： 配套静音无尘工装，实施标准化施工管理；
长效运维保障： 多重维度竣工验收，建立 “一栋一档” 外墙数字档案，落地年度巡检与风险预警，实现 “修得好、管得久”。
四、落地项目复盘｜真实案例印证体系实践价值
面对校园、公建、住宅等不同工况，久诺超耐久修缮体系已形成可复制的解决方案。为安徽城市更新提供实践样本。
（一）杭州市和家园小学
难点： 面砖空鼓脱落，施工不能干扰正常教学。
方案： 薄层毡胶复合原位加固。不拆原墙体，不影响教学，消除脱落风险，零师生投诉。该项目获评当地教育系统 修缮示范工程。
（二）杭州滨江亚运配套公建
难点： 约5万㎡体量，保温砂浆大面积开裂渗水，工期压力大。
方案： 毡胶复合原位加固体系。免去整体铲除工序，高效按期交付，满足项目高标准品质要求。
（三）长河街道滨新家园
难点： 高层住宅外墙空鼓渗水，数千户居民居住，需兼顾安全、体验与造价。
方案： 全套原位修缮技术。解决外墙脱落渗漏问题。居民满意度约98%、零投诉，成为 民生旧改标杆案例。
（四）杭州中海住宅小区
难点 ：约7万㎡超大体量、数千户居民，外墙渗漏、脱落隐患突出。
方案： 免整体铲除施工，低扰动改造，居民满意度 98%、 实现房屋增值 ，打造民生工程标杆。
五、面向落地：把技术能力转化为项目能力
万亿级城市更新窗口已经打开，外墙修缮正从“可选项”变成“必选项”。久诺超耐久修缮体系的价值，不只在于技术先进，更在于能切实降低施工扰动、控制综合成本、减少后期复发，帮助城更平台在安全、民生与成本之间找到更优解。
依托与省城更徽盐建设的战略合作，久诺将持续提供从检测诊断、方案设计到施工交付、数字运维的系统支持，助力安徽城市更新项目实现高质量、可复制、可长期运营的外墙治理,共建安全美观、长效耐用的城市更新标杆。
